|
Общая ситуация:
Страхование различных видов рисков в Испании достаточно развито и получило широкое распространение как среди местных жителей, так и среди многочисленных эмигрантов и туристов. На территории страны действует великое множество страховых компаний. Во всех испанских городах часто можно увидеть вывески, где есть название фирмы и слово « seguros». Это и есть офисы страховых агентов.
Чаще всего страховые агенты заключают договора с несколькими страховыми компаниями и продают полисы на многие виды страхования от нескольких разных компаний. В свою очередь большинство страховых компаний осуществляют различные формы страхования ( недвижимого и движимого имущества, жизни и здоровья, рисков во время путешествия и т. д ) и страхуют от большого или меньшего количества рисков внутри каждого вида страхования. Таким образом, в одном и том же офисе клиент может заключить несколько различных договоров страхования от различных рисков, зачастую имея возможность выбрать страховую компанию, сумму страховых выплат, а следовательно и стоимость страховки. И с помощью страхового агента включить в полис именно те риски, страховку от которых он желает получить.
Оплатить стоимость страховки можно либо наличными, либо со своего банковского счёта, ежеквартально или раз в полгода или сразу на год.
Страхование недвижимости в Испании (seguro de hogar) :
Если Вы покупаете квартиру или дом с помощью ипотечного кредита или хотите взять ипотеку под залог имеющегося у Вас жилья или коммерческой недвижимости, банк заставит Вас оформить страховку на эту недвижимость. Иначе кредит вам предоставлен не будет . Большинство банков имеют собственные страховые компании, как, например банк САМ, или имеют тесные договорные отношения с какой-то страховой компанией, являясь её акционерами. Так банки BBVA и Bankinter являются главными акционерами популярной в Испании страховой компании « Linea Directa».
Кроме того, страхованием недвижимости занимается немало интернациональных и испанских страховых компаний, таких как швейцарская компания «Winterthur», а также испанские «Seguro Catalan», «Seguro Bilbao» и другие. Ведь большинство испанцев страхуют свои жилища и коммерческую недвижимость на добровольной основе.
Если в Вашем недвижимом имуществе случается независящая от Вас авария(прорыв трубы, наводнение ,пожар, повреждение стен, забора и т. п. ), то есть наступает страховой случай, Вы обращаетесь в свою страховую компанию, которая незамедлительно присылает специалиста, который оценивает масштабы ущерба и определяет, какие работы необходимо провести для его ликвидации. Затем приезжают специалисты ремонтной или строительной организации, с которой у Вашей страховой компании имеется договор, и производят необходимые работы. А если у Вашей страховой компании нет подобных специалистов, и Вы сами вызываете ремонтников или, к примеру садовников, чтобы заново посадить испорченные стихией зелёные насаждения, страховая компания оплачивает их услуги. Если Вас обокрали, Вы делаете заявление в полицию, и страховая компания оплатит Вам потери от кражи на основании полицейского протокола.
Обычно страхование недвижимости включает в себя и страхование Вас и членов Вашей семьи, когда Вы находитесь вне дома и даже вне страны. То есть если у Вас вырвут из рук портмоне во время прогулки по городу или потеряется Ваш чемодан во время путешествия на общественном транспорте, то Вам выплатят компенсацию. Но застраховать риски при нахождении вне дома можно и отдельным полисом.
Страховка Вашего жилища будет стоить дешевле, если оно оборудовано пожарной сигнализацией, охранной сигнализацией, имеет сейф, прочные двери, решётки на окнах и т.д. Если в Вашем доме имеются особо ценные вещи или коллекции, Вы можете включить их в описание жилья и повысить сумму страховых выплат в случае их утраты. Но такая страховка будет стоить несколько дороже.
В качестве примера стоимости страхования недвижимости: страховка от всех рисков оборудованного вышеперечисленными устройствами дома стоимостью около 200 тысяч евро с имуществом в доме порядка 50 тысяч евро, в котором проживает семья из 4 человек, будет стоить в год примерно 500-700 евро.
Расходы на содержание недвижимости.
Содержание недвижимости в Испании значительно дешевле, чем в других средиземноморских странах еврозоны. Прежде всего следует выделить:
Налог на недвижимость - IBI- выплачивается раз в год. Сумма зависит от качества и размеров жилья: квартиры- в среднем от 100 до 500 Евро в год; виллы- в среднем от 300 до 2000 Евро в год. Сумма зависит не только от занимаемой площади, но во многом от местных факторов престижности расположения и соответственно стоимости земли.
Communidad – оплата за содержание в порядке урбанизации (закрытый двор со всевозможными благами, доступными только жильцам данного дома), чистка бассейна, содержание сада/ парка, уборка подъездов - колеблется от 20 до100 евро в месяц. Данная плата естественно не касается многоэтажных домов без урбанизации. Хозяева обособленных вилл с собственными большими земельными парками и бассейнами нанимают персонал самостоятельно.
Коммунальные платежи оплачиваются строго согласно счётчикам. Пример: Апартаменты из 3 спален, салона( гостиной ), просторной кухни, 2-ух ванных-( 4-комнатная квартира по российским меркам)- площадью 110 кв.м. Проживает 3 человека. Находится в закрытой урбанизации с бассейном, парком и подземным гаражом:
электричество 50 евро в месяц.
газ 25 евро в месяц.
вода + мусор 50 евро в месяц
Соответственно, если в квартире никто не живёт, счётчик не тикает.
Оплата производится, как правило, автоматически – раз в 2 месяца. Все вышеперечисленные выплаты осуществляются автоматически, путём списания денег с вашего счёта в испанском банке согласно показаниям счётчиков. Все автоматически, без заполнения каких- либо платёжек. На Ваш адрес направляется подробный отчёт с описанием всех данных по расходу воды в кубических метрах и электроэнергии в киловаттах.
Содержание дорогой виллы с бассейном в рабочем состоянии, садовником, страховкой на все случаи жизни без проживания обходится примерно 2200-2500 Евро в год, с проживанием затраты возрастают на количество израсходованной воды и электроэнергии.
|
